Чего нельзя упускать в договоре про аренду

В заключении грамотного договора аренды заинтересованы обе стороны, как арендодатель, так и арендатор. Одни с целью обезопасить своё имущество, вторые чтобы спокойно пользоваться арендованной недвижимостью установленный срок.

Документы. В первую очередь необходимо убедиться, что сдаваемая недвижимость действительно принадлежит Арендодателю (а не его знакомым, которые просто попросили его поливать цветы). Наличие документа, удостоверяющего личность и право устанавливающего документа, при составлении и подписании договорах обязательно.

Предмет договора. В случае, когда сдаётся не вся квартира или здание, а только часть (торговое помещение, комната). Часто встречается, что в договоре аренды, не указано точное описания части помещения, которое сдаётся в аренду. Для фиксированного использования именно сдаваемой части, необходимо схематически отразить это в приложении к договору. Можно эскизом, взятым из технического паспорта.

Передача имущества. При сдаче в аренду указывается наличие: торгового оборудования, мебели с указанием фактического состояния. Обезопасить имущество можно путем составления акта приёма-передачи с приложенными фотографиями на день передачи арендуемого помещения. Так Арендодатель защитит своё имущество от порчи, а в случае утраты имущества или необходимости ремонта недвижимости, сможет доказать его состояние на момент передачи в аренду. А Арендатор от необоснованных претензий, за якобы испорченное имущество. Не лишним будет указать в договоре фактическое использование Арендатором арендуемой недвижимости. Если это квартира, обговаривается количество проживающих и наличие/отсутствие домашних животных.

Оплата. Обязательный пункт, наличие которого фиксирует определенную сумму и соответственно регламентирует сроки оплаты и несение ответственности при её несвоевременном поступлении (пени, штрафы). Информация о неизменности суммы оплаты, либо изменении в соответствии с повышением /понижением инфляции необходим в договоре для защиты интересов обеих сторон. Прописывается кто оплачивает за потребленную электроэнергию, коммунальные платежи.

Срок. Договор аренды может быть заключен абсолютно на любой срок, но он должен быть указан в документе. Также пункт о расторжении договора в одностороннем порядке должен содержать информацию за какой период времени стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении договора.

Оцените статью
Adblock
detector